"Особняк Гейла" или дом за 13 миллионов

Словосочетания "Большое яблоко" и "Каменные джунгли" уже давно стали синонимами Манхэттена, а иногда и всего Нью-Йорка. Однако, несмотря на эту ассоциацию, в городе есть районы, которые совершенно не напоминают суету и шум этих джунглей. Одним из таких мест является район Южного Проспект Парка (Prospect Park South), о домах в котором я уже рассказывала. Он находится совсем рядом с нами, и мы часто гуляем там, наслаждаясь тишиной и зеленью

В 1892 году застройщик Дин Алворд приобрел большой участок земли в бруклинском районе Дитмас-Парк (Ditmas Park). Уже в 1899 году он начал продавать участки, создавая проект пригорода для "людей умных и воспитанных". Для Алворда это означало район, "где женщины и дети, прогуливающиеся туда и сюда, не будут подвержены раздражению от контакта с нежелательными элементами общества". Конечно, на самом деле он имел в виду протестантский район высшего сословия, исключающий иммигрантов, которые в то время активно селились в Бруклине. Сегодня же в Дитмас-Парке живет гораздо более разнообразное население.

Вскоре этот район получил название Южный Проспект Парк (Prospect Park South). Он включает в себя десять кварталов и 203 построенных на заказ исторических особняков, некоторые из которых были спроектированы знаменитыми архитекторами, такими как Уильям Ван Ален — автор проекта Крайслер-билдинг, и Артур Лумис Хармон — один из создателей Эмпайр-стейт-билдинг. Это был первый пригород Нью-Йорка, где появились особняки викторианской эпохи, возведённые в таких стилях, как георгианский, королевы Анны, колониального возрождения и тюдоровский. Дома были построены на месте бывших голландских сельскохозяйственных угодий, уходящих корнями в колониальную эпоху.

Мистер Элворд спроектировал Албемарл-роуд (Albemarle Road) как главный бульвар района — с озеленённой полосой посередине и дюжиной внушительных особняков, расположенных к востоку от Аргайл-роуд (Argyle Road). Большинство этих домов были построены в период с 1899 по 1910 год. Одним из главных архитектурных требований было отсутствие любых ограждений: заборов, живых изгородей или выступающих насаждений. Благодаря этому фасады зданий открыты, а лужайки перед ними сливаются в единый широкий зелёный газон. Сегодня среди владельцев домов на этой улице — актриса Мишель Уильямс, писатель Джонатан Сафран Фоер (автор романа «Все освещено», 2002), а также драматург и лауреат Пулитцеровской премии 2007 и двух Тони-2023 Дэвид Линдсей-Абер. Последний является владельцем знаменитого дома, известного под названием Хеллоуиновский дом.

А вот дом, расположенный прямо напротив — по адресу 1305 Албемарл-роуд (1305 Albemarle Road) и известный как Особняк Гейла (Gale Mansion), — недавно наделал много шума в прессе. Он был выставлен на продажу за $12 950 000, что значительно превышает среднюю стоимость аналогичных роскошных домов в Бруклине. По данным отчетов, в четвёртом квартале 2021 года эта средняя цена составляла около $3,1 миллиона.

Этот внушительных размеров дом, расположенный на угловом участке, был признан "одним из самых эксцентричных зданий в колониальном стиле в этом районе". Его необычная архитектура привлекла внимание не только местных жителей, но и кинематографистов: дом можно увидеть в оскароносном фильме "Поворот судьбы" (Reversal of Fortune), а также в одном из эпизодов популярного телесериала "Закон и порядок: Специальный корпус" (Law and Order: Special Victims Unit), сцены которого снимались на первом этаже особняка.

Gale Mansion
1305 Albermarle Road, Brooklyn, NY 11226

Построенный в 1905 году Генри Б. Муром, этот дом вдохновлён архитектурой Атлантического яхт-клуба в Сигейте, спроектированного знаменитым Стэнфордом Уайтом. Отсюда — атмосфера респектабельного загородного клуба, ощущающаяся в каждой детали. Удивительно, но этот особняк стал единственным архитектурным проектом в биографии Мура, что делает его ещё более уникальным.

Особняк был возведён для Джорджа Э. Гейла — сына преуспевающего кожевника из Пенсильвании. Именно в честь своего первого владельца дом получил название и до сих пор известен как "Особняк Гейла".

Интересно было бы узнать, стали ли архитектурные особенности дома плодом личного замысла Генри Б. Мура, или же он тесно сотрудничал с мистером Гейлом при проектировании. Как бы то ни было, в результате их усилий появился особняк в стиле колониального возрождения, который и по сей день остаётся одним из самых заметных и часто фотографируемых домов в Южном Проспект-Парке. В этом районе немало домов с величественными портиками и колоннами, но этот выделяется своими масштабами и эксцентричностью. Именно такой дом, по замыслу градостроителя Алворда, идеально вписывался в облик района — крупный, выразительный и необычный.

В 1906 году Джордж и Сара Энсин Гейл вместе с двумя детьми переехали из района Бед-Стай в свой новый дом. Газета Daily Eagle описывала Джорджа как "капиталиста". Однако он прожил в доме недолго — скончался в 1909 году. Перепись населения 1910 года показывает, что Сара с детьми осталась жить на Альбемарле вместе с двумя слугами. Чуть более чем через год, 5 апреля 1911 года, она умерла от брюшного тифа.

Дом был продан 13 мая 1912 года Уильяму Стоуну Макдональду и его жене за 50 000 долларов. У.С. Макдональд был инженером-строителем, работавшим в мостостроительной фирме своего известного отца Чарльза Макдональда. Наибольшую известность он получил благодаря мостам, построенным через реки Миссури и Миссисипи.

Внезапно Уильям Макдональд скончался 18 мая 1923 года и был похоронен в родном городе Гананоке, Онтарио, Канада. Его вдова, Луиза Д. Макдональд, продала дом в марте 1926 года банкиру Джорджу Уоллесу Бовенайзеру примерно за 55 000 долларов.

Однако в течение многих лет последующие владельцы позволяли дому постепенно приходить в трагическое запустение. Дерево начало гнить, повсюду проступала облупившаяся краска, а балкон с западной стороны начал угрожающе обрушаться. Особо зловещий облик дому придавали тёмные окна, напоминавшие паутину или глаза с нависшими бровями. Казалось, что поникшая колоннада вот-вот рухнет, придавая особняку атмосферу заброшенного и мрачного места.

В 2017 году дом был выставлен на продажу и продан всего за три часа за 2,75 миллиона долларов архитектору Стивену Таненбауму — главному архитектору компании SET Architects, специализирующейся на элитном ремонте жилых помещений. После капитального ремонта стоимостью около 3 миллионов долларов особняк вновь выставлен на продажу. Теперь его цена превышает цену продажи 2017 года более чем в четыре раза — свыше 10 миллионов долларов. 

Чтобы попасть внутрь дома на осмотр, необходимо документально подтвердить готовность выложить почти 13 миллионов долларов. К счастью, за "посидеть на крыльце" и пройтись по территории вокруг дома плата не взимается — чем я и воспользовалась для небольшой фотосессии. Да и само крыльцо пока не огорожено цепью, как это сделано на ступеньках дома Керри Брадшоу из сериала "Секс в Большом Городе" (Sex and the City). Поэтому фото и описание отреставрированного интерьера мне пришлось позаимствовать со страницы риэлторской компании.

За прошедшие годы интерьер дома претерпел значительные изменения. В интервью Wall Street Journal Таненбаум рассказал, что помимо внешнего ремонта, трёхлетний проект включал изменения в планировке, а также обновление инженерных систем, включая центральное кондиционирование. На фотографиях видны новые обои и свежие отделочные материалы. При этом первоначальный классический дизайн дома — с его уникальными деталями, шестью каминами, деревянными панелями и антикварными светильниками — был полностью восстановлен с использованием современных технологий, чтобы обеспечить комфорт и роскошь XXI века. 

В этом доме площадью почти 1059 квадратных метров всё впечатляет своими масштабами. Особняк включает 22 комнаты, среди которых 9 спален и 7,5 ванных комнат, размещённых на четырёх этажах.

На первом этаже располагается впечатляющее кафельное фойе с блестящим черно-белым мраморным полом в шахматную клетку, несколько просторных гостиных, украшенных современными светильниками, библиотека, обшитая деревянными панелями и украшенная фирменными декоративными оконными стеклами, а также кабинет для деловых встреч.

На первом этаже также расположены столовая, отделанная панелями из красного дерева, и просторная кухня с французскими дверями, выходящими на террасу. Огромная современная кухня с потолками высотой в три метра оснащена высококлассной техникой и готова к работе шеф-повара. Здесь находится дровяной камин из резного известняка, огромный центральный остров, белые шкафы со стеклянными фасадами, библиотека с передвижной лестницей для доступа к кулинарным книгам и уютный стол для завтрака на шесть человек.

Официальная столовая с работающим камином и стеной окон, выходящих в сад, легко вместит большой обед на 12–14 человек. Французские двери кухни ведут во внутренний дворик, вымощенный голубым камнем.

Стены коридора украшены обоями с архитектурными мотивами, придающими пространству изысканный характер. Лестница ведёт на верхний этаж, где расположены пять спален, включая просторную и светлую главную. Эта главная спальня — одна из девяти в доме — отличается высокими потолками и гардеробной с мебелью, изготовленной на заказ. В комнате находится один из шести действующих каминов особняка. К спальне примыкает огромная, роскошная ванная комната с ванной на изящных гнутых ножках и большими окнами, создающими атмосферу для полноценного отдыха.

На верхнем этаже располагался бальный зал площадью почти 110 квадратных метров с потолками высотой более пяти метров. В 1908 году Джордж Э. и Сара Гейл устроили здесь настоящий "мюзикл" для более чем 300 гостей. Газета Brooklyn Daily Eagle писала, что зал был украшен розами, сиренью и пальмами, а большое количество гостей "с легкостью разместилось" в этом просторном помещении. Сегодня бальный зал переоборудован в внушительный антикварный бар, домашний кинотеатр и бильярдную комнату.

Винтовая лестница ведёт в игровую комнату, со ступенек которой открывается панорамный вид на нижние этажи и окно в крыше, пропускающее естественный свет. В подвальном уровне расположены сауна, тренажёрный зал, домашний кинотеатр, а также однокомнатная квартира для персонала с отдельным входом и полностью оборудованной кухней.

Дом расположен на угловом участке площадью треть акра с подъездной дорогой и гаражом на два автомобиля. Общая площадь пяти открытых веранд и террас составляет 135 квадратных метров. В частный задний двор, включая внутренний дворик из голубого камня площадью 220 квадратных метров с воротами, можно попасть непосредственно через французские двери кухни. Перед домом раскинулся просторный газон, выходящий на улицу Albemarle Road.

Дом был выставлен на продажу ещё в марте. По информации с сайта риэлторской компании, контракт на покупку до сих пор не заключён, и цена пока не снижается. Интересно, что именно отпугивает потенциальных покупателей — высокая цена или соседство с известным домом ужасов прямо через дорогу. Примерно за месяц до Хэллоуина фасад соседнего дома украшают тысячами огней, зомби, скелетами и прочей нечистью, привлекая толпы зевак. Так что спокойной жизни новым жильцам 1305 Албемарл явно не видать. 

2025

И вот 12 мая 2025 года, спустя три года, дом вновь выставлен на продажу за 12,49 миллиона долларов. По словам агента Майка Лубина из риэлторской компании Brown Harris Stevens, попытки предыдущего агента продать дом по более высокой цене — 12,95 миллиона долларов — в период с 2022 по 2023 год не увенчались успехом. Он считает, что это отчасти связано с нестабильностью постпандемического рынка."Были предложения, но ни одно из них не было принято", — отметил он. 

Так что особняк всё ещё доступен, причём теперь на 455 000 долларов дешевле.